La Cogénération évolue

coge1Notre contrat de chauffage, version « cogénération » se terminant à la fin de la période de chauffe 2015/2016, le Conseil syndical a renégocié un avenant pour les 12 années à venir, qui permettra de diminuer très nettement le montant des factures de chauffage.

Après plusieurs mois de négociation avec COFELY, nous avons confié ce dossier à un bureau d’étude (ENERGIE et SERVICE) qui a validé notre travail et peaufiné quelques points très techniques.

Les travaux consistent en la rénovation de la chaufferie, coge2extension du réseau primaire et création d’une nouvelle sous-station au 31. Ils ont démarré début juin 2016.

Actuellement le moteur de cogénération est extrait de la chaufferie et un nouveau moteur doit être miss en place ces jours prochains. Les 2 chaudières doivent également être remplacées par des modèles plus économiques en consommation de gaz.

Depuis sa mise en service (en 2004) la cogénération a diminué la facture de chauffage d’environ 20 % . A noter qu’à cette époque, comme aujourd’hui les travaux sont pris en charge dans le cadre de notre contrat de chauffage et ne nécessitent aucun investissement de la part des copropriétaires.

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Reprises des rebords de fenêtres

En 2014  nous avons sollicité la société VERSANT pour expertise et devis de mise en sécurité, des morceaux de ciment s’étant détachés du bâtiment M (43,44,45). Les travaux ont été effectués en août 2014 et l’expertise précise :

  • 160304blog03Des fissures visibles permettent la pénétration des eaux de pluie et entrainent la formation des sels de fer (sels gonflants) en couches superposées sur le métal.
    • Certaines armatures sont proches de la surface (elles devraient être recouvertes sur 3 cm de béton au minimum)
    • Le revêtement de surface, type piolite est usagé, et ne protège plus les parties planes telles que corniches et appuis.
    • Le ciment ne peut assurer une passivation naturelle des armatures du béton armé, son PH est amené à disparaître, ceci entraînant la corrosion des fers.

En décembre 2014, nous demandons d’étendre la recherche sur l’ensemble de la résidence.

Dans Les sociétés VERSANT et AAS ont remis leurs devis en février 2015. En juin un 160304blog01accident (chute d’un morceau de béton sur le toit d’une voiture) nous a incité à procéder à la purge immédiate de l’ensemble des bâtiments, le 24 juillet 2015

Reste à faire aujourd’hui la remise en état des rebords de fenêtres. Les 3 devis reçus font état de propositions très différentes (échafaudage ou cordiste, recouvre- ment ou pas des rebords de fenêtres).

Une résolution sera proposée à la prochaine AG (15 juin 2016) pour choisir un architecte ou un bureau d’étude indispensable face à l’importance et la technicité des travaux.

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